Куповина некретнине један је од најстреснијих животних догађаја кроз који можете проћи. Уколико продајете стан у исто време када тражите да купите нови, стрес и нервоза се удвостручују. Због чега је куповина стана толико стресна?
Без обзира да ли купујете некретнину да бисте у њој живели или с намером да је дате у закуп, врло је могуће да ће се целокупни процес негативно одразити на ваше ментално здравље. Анксиозност која прати куповину стана/куће заснива се углавном на страховима од промене, непознатог и од нових рутина.
Селидба утиче на све области нашег живота, почев од путовања на посао, преко премештаја деце у другу школу, до склапања нових познанстава. Неретко имамо осећај да треба да изградимо нов живот, па правимо разне компромисе да бисмо се прилагодили променама. Истраживали смо које стратегије можемо користити да смањимо притисак и ниво стреса док пролазимо кроз процес куповине стана и пресељења. Прочитајте.
Направите план претраге некретнина
Истраживање тржишта некретнина је сасвим извесно први корак који требате направити када желите да купите нови стан. Претрага огласа на интернету даће вам увид у актуелно стање – каква је понуда, како се крећу цене некретнина, које су локације атрактивне и добре за становање. На основу ових података може вам бити лакше да поставите буџет и одредите локацију, што у самом старту у великој мери поједностављује тражење стана.
Уколико желите да купите кућу или стан у кварту где се некретнине врло брзо продају, можда је најпаметније да ангажујете професионалце за помоћ. Агенти и експерти из области некретнина могу да вас обавесте чим се на продају огласи стан који одговара вашим захтевима.
Аплицирање за кредит
Упоредо са прегледањем и обиласком некретнина направите и нацрт свог буџета. Када имате јасну представу о томе колики стан можете приуштити, значајно ћете сузити претрагу и тако уштедети драгоцено време и новац. Уколико нисте сигурни како да креирате финансијски план, ваш онлајн кредитни саветник може то урадити за вас. На једном месту можете прегледати некретнине на продају, које су цене по квадрату, колики би био износ учешћа за кредит, као и како да процените своју кредитну способност.
С обзиром да стамбени кредити углавном подразумевају дугорочно задужење (на 10, 20 или чак 30 година), сасвим је разумљиво због чега многе купце некретнина чине нервозним. Дигитални брокер за стамбене кредите може уместо вас да истражи које банке дају најповољније услове за стамбени кредит, као и да ли вам је исплативије да аплицирате за кредит са фиксном или варијабилном каматном стопом. Уз ове информације и план буџета можете са већом сигурношћу проћи кроз цео процес и пронаћи некретнину са што мање непланираних трошкова и непотребног стреса.
Преговарајте око цене и обавезно урадите „инспекцију“ стана
Једна од предности истраживања тржишта некретнина на које можете рачунати јесте и познавање цена. Када пронађете стан који вам се допада, можете слободније да преговарате око крајње суме. Није неуобичајено да власници некретнина поставе високу почетну цену, остављајући простора за корекцију. Ако власник није вољан да снизи цену, а знате да можете повољније проћи у конкретном насељу, можда ћете морати да одустанете.
У случају да добијете жељено смањење цене, издвојите довољно времена за детаљну инспекцију стана. Поведите особу од поверења која се притом разуме у инсталације (или ангажујте експерта) како бисте проверили да ли је све у стану функционално и да ли некретнина заиста вреди онолико колико ћете платити. На овај начин смањићете ризик од скривених трошкова и стрес који долази са изненадним поправкама одмах по усељењу.
Проверите документацију и укњиженост стана
Чак и ако лако пронађете некретнину који вам се допада, по повољној цени и на одличној локацији и уз то добијете прихватљиву понуду од банке за кредит, ако стан нема „сређене папире“, стрес неће изостати. Да бисте прескочили проблеме, пре него што потпишете било какав предуговор или купопродајни уговор, обавезно проверите инвеститора. Ако је реч о грађевинској фирми која дуго послује и има извесну репутацију на тржишту, можете се поуздати у квалитет зграде и свих радова у стану.
Куповином новоградње постајете први власник непокретности, али то не значи да не треба да проверите сву осталу документацију. Увек је паметније купити стан у згради која већ има употребну дозволу, уместо да се ослањате „на реч“ и обећања инвеститора да ће се то „ускоро“ десити.
Када купујете стан у староградњи, провера документације је још комплекснија. Ко је власник, да ли је стан укњижен, да ли постоје сметње да се власништво пренесе на ваше име? Све ове податке можете пронаћи у катастру за непокретности. Прегледајте лист непокретности стана који желите да купите и уверите се да је стамбена јединица легализована, укњижена и тако сигурна инвестиција вашег новца.
Поразговарајте са адвокатом око свих правних аспеката и тако обезбедите куповину некретнине са што мање „бирократских“ брига и стреса.
Додатне стратегије за управљање стресом када купујете стан
Ако сте нервозни због куповине стана, прођите још једном кроз све кораке. Имајте на уму да осећај стреса знатно можете смањити ако знате шта можете приуштити и уколико сте флексибилни по питању локације. Некада је довољно да размотрите више стамбених насеља у жељеном граду, па да притисак попусти и процес прође глатко. Ако су станови прескупи у кварту у ком радите, размислите о куповини некретнине у суседном крају. Тако ћете по повољнијој цени решити стамбено питање, а опет бити довољно близу радног места.
Такође, немојте се устручавати да потражите сву професионалну помоћ која вам је потребна. Банкарски саветници, агенти за некретнине и правници могу да пронађу и провере стан и поштеде вас непотребног губљења времена и нерава. Уз поједностављена објашњења и све важне информације на једном месту моћи ћете да донесете аргументовану одлуку и направите смислен избор.
По потписивању уговора и усељењу у стан, можете се радовати опуштању са најмилијима и дружењу са пријатељима у вашем новом дому. Након тога углавном се покаже да је читав пут био вредан преживљеног стреса.
